Как выполнить ремонт фундамента и подвала для дома.

 

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.

При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций в соответствии с требованиями:


- СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- ВСН-58-88 (Р) - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
- ВСН 57-88 (Р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий.
- ВСН 53-86 - Правила оценки физического износа жилых зданий.
- ВСН-61-89(Р) - Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
- СНиП 3.03.01-87 - Несущие и ограждающие конструкции.
- СНиП II-22-81* - Каменные и армокаменные конструкции.

 

 

Общая часть раздела.

 

1. Ремонт фундаментов и стен подвалов.

 

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых могут потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Практикой накоплены различные способы усиления конструкций здания при капитальном ремонте и реконструкции. Установлено, например, что при износе стен и фундаментов более 35…40% их ремонт экономически нецелесообразен.

Для правильного выбора метода ремонта особо важное значение имеет определение причин деформации конструкций здания, объём и способы выполнения восстановительных работ.

При восстановлении стен и фундаментов (их несущих) возможно применение локальных, общих и комбинированных решений по их усилению.

В качестве локальных конструкций усиления используют:

  • цементацию отдельных конструкций и трещин,
  • усиление фундаментов и стен подвала обоймами, включая конструкции с расширением опорной подошвы;
  • замену ростверков и настилов;
  • подводку и углубление фундаментов;
  • передачу нагрузки на выносные опоры.

Для местного крепления стен применяют разгрузочные балки, скобы, стяжки, накладные пояса.

С особой осторожностью следует относиться к дополнительным углублениям существующих подвальных помещений и устройству новых подпольных каналов вдоль фундаментов.

Восстановлению или ремонту должны подвергаться только сменяемые конструкции, срок службы которых меньше нормативного срока несменяемых конструкций.

В свою очередь, несменяемые конструкции при наличии физического износа должны подвергаться восстановительным или ремонтным работам, то есть процессам, обеспечивающим восстановление и увеличение несущей и эксплуатационной их способности.

С момента ввода здания в эксплуатацию все элементы и конструкции постепенно снижают свои несущие и защитные качества.

К наиболее важным факторам, влияющим на снижение качества конструкций здания, относятся:

  • неоднородность строительных материалов и конструкций;
  • напряжения, вызывающие микротрещины в материале и конструкциях;
  • попеременное их увлажнение и высушивание;
  • периодические замораживания и оттаивания;
  • коррозия металлов, загнивание древесины и т.п.

При этом интенсивность протекания процессов колеблется в достаточно широких пределах и является следствием экологического состояния окружающей среды, уровнем технической эксплуатации, капитальностью здания и качеством выполненных строительно-монтажных работ.

Периодическое локальное замокание подвальной части зданий приводит к возникновению деформаций фундаментов и, как следствие - образование просадок, приводящих к концентрации напряжений в теле фундамента, в наружных и внутренних стенах>, к образованию и раскрытию трещин.

В каждом конкретном случае превалирует ряд факторов внешнего воздействия, являющихся причиной интенсивного износа конструкций фундаментов.

 

 

2. Ремонт фундамента и подвала для одноквартирного дома.

 

Ремонтируют ли дом или только приступают к его строительству - фундамент дома "не висит и не будет висеть в воздухе". Фундамент дома прочно опирается или должен опираться на грунт. А потому прежде чем приступать к выполнению земляных работ у производителя работ должны быть все разрешения на рытьё котлованов и траншей под фундаменты.

 

фундамент

 

Производство земляных работ в зоне расположения подземных коммуникаций допускается с письменного разрешения соответствующих организаций, таких как Водоканал, Электросети и телефонные сети, управления газовых сетей и муниципального управления вашего района и др.

К разрешению должен быть приложен план (схема) с указанием расположения и глубины заложения коммуникаций.

Хорошо если такое разрешение уже взято, когда получали разрешение на строительство своего дома, тогда имеете полное представление: что и на какой глубине закопали строители на участке строительства дома.

Однако, даже имея такое разрешение, и если уже заложены такие коммуникации, все равно теперь придется вызывать представителя той организации, коммуникации которой будете раскапывать для производства ремонтных работ стен фундамента своего дома.

В противном случае при нарушении внутриплощадочных сетей (пробивка кабеля, разрыв трубопровода), если они идут не только к вашему дому, но и к соседям, то придется рассчитываться штрафами и затратами на восстановление этих сетей.

Разработка грунта под фундаменты дома в непосредственной близости от действующих подземных коммуникаций возле Вашего дома допускается только при помощи лопат и без резких ударов.

При обнаружении не указанных в рабочих чертежах подземных сетей земляные работы под фундаменты дома в этих местах следует немедленно прекратить до получения разрешения на дальнейшее производство работ.

Основными машинами для разработки котлованов, траншей и планировочных работ являются:

  • одноковшовые эксковаторы, оборудованные прямой или обратной лопатой, драглайном, грейфером и погрузчиком;
  • бульдозеры;
  • скреперы и экскаваторы-планировщики, которые кроме выемки грунта производят зачистку дна траншей и котлованов под заданную отметку планировки.

Для разработки грунта линейных выемок (траншей) большой протяжённости применяют экскаваторы непрерывного действия - траншейные цепные и роторные.

К вспомогательным машинам при производстве земляных работ относятся уплотняющие машины (разного рода катки), навесные, подвесные, вибрационные и электрические трамбовки. Кроме того, к вспомогательным машинам относятся машины для подготовительных работ: кусторезы, корчеватели и др.

 

3. Ремонт фундаментов и стен подвалов в многоквартирных домах.

 

Ремонт фундаментов и стен подвалов в многоквартирных домах должен выполняться:

  • согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  • вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом;
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе:

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
  1. проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
  2. проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
    • признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
    • коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
    • поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
  3. при выявлении нарушений -
    • разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов,
    • детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
    • проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
  4. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
  5. определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
  1. проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  2. проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,
    • принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений,
    • а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
  3. контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!