Как сделать ремонт стен и перегородок.

 

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.

При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций в соответствии с требованиями:


- СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- ВСН-58-88 (Р) - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
- ВСН 57-88 (Р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий.
- ВСН 53-86 - Правила оценки физического износа жилых зданий.
- ВСН-61-89(Р) - Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
- СНиП 3.03.01-87 - Несущие и ограждающие конструкции.
- СНиП II-22-81* - Каменные и армокаменные конструкции.

 

 

Общая часть раздела.

 

1. Ремонт стен и перегородок в зданиях.

 

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых могут потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Практикой накоплены различные способы усиления конструкций здания при капитальном ремонте и реконструкции. Установлено, например, что при износе стен и фундаментов более 35…40% их ремонт экономически нецелесообразен.

Для правильного выбора метода ремонта особо важное значение имеет определение причин деформации конструкций здания, объём и способы выполнения восстановительных работ.

При восстановлении стен и фундаментов (их несущих) возможно применение локальных, общих и комбинированных решений по их усилению. В качестве локальных конструкций усиления используют:

  • цементацию отдельных конструкций и трещин,
  • усиление фундаментов и стен подвала обоймами, включая конструкции с расширением опорной подошвы;
  • замену ростверков и настилов;
  • подводку и углубление фундаментов;
  • передачу нагрузки на выносные опоры.

Для местного крепления стен применяют разгрузочные балки, скобы, стяжки, накладные пояса.

С особой осторожностью следует относиться к дополнительным углублениям существующих подвальных помещений и устройству новых подпольных каналов вдоль фундаментов.

Для снижения неравномерных осадок в кирпичных стенах устраивают непрерывные армированные пояса (из арматуры d=22…30 мм) в плоскости перекрытий. По углам здания пояса связывают стальными уголками сеч.100…150 мм2. Пояса должны быть замкнутыми. Длина бОльшей стороны пояса (обычно 15…18 м) не должна превышать 1,5 части длины коротких сторон.

Практически деформированная часть здания, взятая в пояса, должна быть закреплена на исправной части конструкции здания на длину не менее 1,5 части длины деформированного участка здания.

В существующих кирпичных зданиях выполняют защемление кирпичных стен в металлические балки. Особенно это удобно выполнять при устройстве жёстких поясов по периметру здания.

При обследовании несущих деревянных перегородок обязательно проводят вскрытие верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже.

Кроме того, проводят оценку:

  • - состояния участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-технических приборов;
  • - сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;
  • - просадки из-за опирания перегородок на конструкцию пола.

С момента ввода здания в эксплуатацию все элементы и конструкции постепенно снижают свои несущие и защитные качества.

К наиболее важным факторам, влияющим на снижение качества конструкций здания, относятся:

  • неоднородность строительных материалов и конструкций;
  • напряжения, вызывающие микротрещины в материале и конструкциях;
  • попеременное их увлажнение и высушивание;
  • периодические замораживания и оттаивания;
  • коррозия металлов, загнивание древесины и т.п.

При этом интенсивность протекания процессов колеблется в достаточно широких пределах и является следствием экологического состояния окружающей среды, уровнем технической эксплуатации, капитальностью здания и качеством выполненных строительно-монтажных работ.

Периодическое локальное замокание подвальной части зданий приводит к возникновению деформаций фундаментов и, как следствие - образование просадок, приводящих к концентрации напряжений в теле фундамента, в наружных и внутренних стенах, к образованию и раскрытию трещин.

В каждом конкретном случае превалирует ряд факторов внешнего воздействия, являющихся причиной интенсивного износа конструкций стен и перегородок.

 

2. Ремонт стен и перегородок в одноквартирном доме.

Восстановлению или ремонту должны подвергаться только сменяемые конструкции, срок службы которых меньше нормативного срока несменяемых конструкций.

В свою очередь, несменяемые конструкции при наличии физического износа должны подвергаться восстановительным или ремонтным работам, то есть процессам, обеспечивающим восстановление и увеличение несущей и эксплуатационной их способности.

 

2.1. Ремонт штукатурки.

В общем случае штукатурка представляет собой мокрое покрытие поверхности строительных конструкций одним или несколькими слоями раствора. К особому виду работ в современных условиях относится устройство покрытия из сухой штукатурки.

В практике штукатурных работ большое распространение получили товарные сухие смеси, приготовленные в заводских условиях и расфасованные в пакеты. Такие смеси перед применением затворяют водой и выполняют штукатурные работы.

Выбор раствора зависит от вида поверхности, технологических особенностей выполнения работ, условий работы сооружения в период эксплуатации (бани, бассейны) ну и конечно, экономических факторов.

 

2.2. Обойные работы.

Обойные работы выполняют в сухих жилых и нежилых помещениях. Отделка стен обойными материалами наименее трудозатратна и экономически целесообразна т.к. при правильной технологии производства работ может прослужить от 6 до 10 лет.

Обоями оклеивают стены и потолки, обшитые листовыми материалами, оштукатуренные, бетонные и деревянные поверхности ограждающих конструкций внутри помещений.

Кроме обоев применяют рулонные плёночные на бумажной и тканевой основе, пеноплен, винистен и другие рулонные обойные материалы, которых сейчас великое множество на любой выбор.

2.3. Малярные работы.

Малярные работы состоят из последовательно выполняемых операций по обработке поверхностей строительных конструкций и их окраске декоративными составами.

Обработка строительных конструкций (стен, перегородок, потолков, оконных и дверных проёмов, колонн, лестничных пролётов, полов и др.) состоит из огрунтовки, шпатлёвки, шлифовки и окраски поверхностей.

2.4. Облицовочные работы.

Облицовочные работы бывают трёх видов - наружная облицовка, внутренняя и технологическая облицовка поверхностей строительных конструкций.

Наружную облицовку выполняют одновременно с кладкой стен и по готовым поверхностям. Для облицовки по готовым поверхностям применяют листовые, плиточные и рулонные материалы.

Внутреннюю облицовку и технологическую - выполняют из рулонных, листовых, плитных и плиточных материалов.

Облицовку крепят на строительные конструкции при помощи каркасов, металлических и пластмассовых профилей или непосредственной к стене сплошным или частичным приклеиванием.

Сплошное приклеивание выполняют при небольшой толщине отделочных листов по тщательно подготовленной поверхности. Взамен сплошного приклеивания можно применять частичное приклеивание к внутренним поверхностям, применяя специальные мастики.

В данном разделе мы рассмотрим варианты ремонта штукатурки, малярные и обойные работы, а также работы по облицовке фасадов.

 

3. Ремонт стен и перегородок в многоквартирных домах.

 

Ремонт фундаментов и стен подвалов в многоквартирных домах должен выполняться:

  • согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  • вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом;
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе стен и перегородок:

Пункт 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
  1. выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения,
    • признаков потери несущей способности,
    • наличия деформаций,
    • нарушения теплозащитных свойств,
    • гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами,
    • неисправности водоотводящих устройств;
  2. выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей,
    • наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
  3. выявление повреждений в кладке,
    • наличия и характера трещин, выветривания,
    • отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
  4. выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами
    • дефектов крепления, врубок,
    • перекоса, скалывания,
    • отклонения от вертикали,
    • а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью,
    • с разрушением обшивки или штукатурки стен;
  5. в случае выявления повреждений и нарушений -
    • составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен,
    • восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Пункт 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
  1. выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,
    • ослабления связи отделочных слоев со стенами,
    • нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
  2. контроль состояния и работоспособности
    • подсветки информационных знаков,
    • входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
  3. выявление нарушений и эксплуатационных качеств
    • несущих конструкций,
    • гидроизоляции,
    • элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
  4. контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов
    • над входами в здание,
    • в подвалы и над балконами;
  5. контроль состояния и восстановление
    • плотности притворов входных дверей,
    • самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
  6. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.
Пункт 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
  1. выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения
    • между собой и с капитальными стенами,
    • перекрытиями, отопительными панелями,
    • дверными коробками,
    • в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
  2. проверка звукоизоляции и огнезащиты;
  3. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.
Пункт 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов,
  1. - проверка состояния внутренней отделки.
    • При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию -
  2. устранение выявленных нарушений.

ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!