Как отремонтировать в доме крышу и кровлю.

 

Общая часть раздела.

При производстве работ по устройству крыши и кровельных конструкций следует руководствоваться требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП II-26-76* "Кровли", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и соответствующими разделами правил техники безопасности, приведёнными в СНиП III-4-80, рабочими чертежами и указаниями ППР - проекта производства работ.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.

При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций в соответствии с требованиями -

  • - СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • - ВСН-58-88 (Р) - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
  • - ВСН 57-88 (Р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий.
  • - ВСН 53-86 - Правила оценки физического износа жилых зданий.
  • - ВСН-61-89.(Р) - Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
  • - СНиП 3.03.01-87 - Несущие и ограждающие конструкции.

 

1. Ремонт крыши и кровли.

К кровельным работам приступают после выполнения всех подготовительных работ. Восстановлению или ремонту должны подвергаться только сменяемые конструкции, срок службы которых меньше нормативного срока несменяемых конструкций. В свою очередь, несменяемые конструкции при наличии физического износа должны подвергаться восстановительным или ремонтным работам, то есть процессам, обеспечивающим восстановление и увеличение несущей и эксплуатационной их способности.

Работы по ремонту и устройству гидроизоляции кровли надлежит выполнять в соответствии со СНиП III-20-(..), причем гидроизоляционные работы должны быть четко увязаны с сопутствующими ремонтными работами кровли и другими работами на объекте.

В результате использования новых материалов и технологий восстановительные или ремонтные работы могут существенно повысить уровень надёжности и долговечности конструкций зданий и сооружений.

В зависимости от материала кровли могут иметь сплошное покрытие. В этом случае уклоны могут иметь незначительную величину. На несплошних кровлях (слуховые окна и т.п.) вода не должна задерживаться. Так для разных видов кровель предусмотрены разные уклоны скатов:

  • черепичные кровли должны иметь уклон - более 45°;
  • кровли из асбоцементных плоских плиток - 30°…40°;
  • кровли из волнистых асбоцементных или пластмассовых плиток - 20°…30°;
  • кровли металлические из листовой стали - 15°…30°;
  • кровли из рулонных материалов - менее 10°;
  • мастичные армированные - 10°…15°;
  • мастичные неармированные кровли - не свыше .

Крыши здания и сооружения с большой протяженностью в плане или по высоте (сложности каркаса) следует ремонтировать комплектно пространственно-жесткими секциями или блоками, устанавливая все элементы крепления конструкций кровли, что позволяет производить на смонтированной секции или блоке последующие работы по креплению последующих секций крыши.

Размеры монтируемых секций крыши определяются пространственной жесткостью каркаса крыши.

 

1.1. Классификация крыш и кровель.

Крыши классифицируются по видам:

  1. Простые крыши с прямолинейными поверхностями:
    • односкатные и щипцовые;
    • плоские.
  2. Крыши средней сложности с прямолинейными поверхностями:
    • шатровые и вальмовые четырехскатные;
    • вальмовые - с переломом скатов и мансардные;
    • полувальмовые двухскатные;
    • полувальмовые четырехскатные и мансардные многощипцовые;
    • многоскатные крыши различного очертания в плане.
  3. Крыши сложные с криволинейными поверхностями:
    • куполообразные и сводчатые;
    • конусообразные и т.п.
  4. Крыши совмещенные с уклоном - до 10%.

При ремонте крыш требуется устройство щелевых, вентиляционных воздуховодов и других приспособлений для вентиляции чердачных перекрытий.

Работы по ремонту или смене конструкций крыш в заселенном доме выполняют отдельными участками из заранее заготовленных элементов с принятием необходимых мер против промокания перекрытий.

До начала работ по ремонту кровли должны быть выполнены:

  • кладка и ремонт карнизов;
  • устройство или ремонт чердачных перекрытий;
  • ремонт и возведение всех конструктивных элементов дома:
  • средних стен, опорных столбов под коньковые прогоны,
  • дымовых труб, брандмауэрных, парапетных стен и пр.

А также должен быть выполнен монтаж дымовентиляционных блоков.

 

 

1.2. Устройство страховки при выполнении кровельных работ.

Перед началом выполнения работ по ремонту кровли, прежде всего, необходимо обеспечить безопасность людей, выполняющих эти работы. Для этого люди должны быть обеспечены предохранительными поясами (в крайнем случае - веревками), спецобувью (чтобы она не скользила по кровле) и спецодеждой (чтобы она не цеплялась за кромки и выступы на кровле).

При работе на крыше с уклоном более 20°, а также при работе на краю крыши при любых уклонах (в случае отсутствия ограждений) люди должны быть снабжены предохранительными поясами. И через эти пояса люди должны быть прикреплены к надежным конструкциям (рис.15) крыши или дома.

Вариант устройства для крепления троса или верёвки вдоль конька крыши для страховки при выполнении кровельных работ показан на рис.1.

Устройство для крепления страховочной верёвки вдоль конька крыши при выполнении кровельных работ.
Устройство для крепления страховочного троса при выполнении кровельных работ

1- стропильная система из досок; 2- стропила из бруса; 3- обрешётка из досок и бруса; 4- кронштейн с проушиной из круглой стали d=20 мм, для страховочной трубы; 5- страховочная труба d=40 мм вдоль конька крыши; 6- прижимная резиновая шайба разм.100х100 мм; 7- прижимная шайба из ст.листа разм.90х90х6 мм; 8- контргайка М-20; 9- кровельная сталь.

Соединение труб d=40 мм вдоль конька крыши выполняют или сваркой или на резьбе. Сварку выполняют швом 5…6 мм.

Спецификация элементов для крепления страховочной верёвки в расчёте на 10 пог.м коньковой кровли показана в табл.3 и на рис.1 поз.4.

Таблица 1: Расход страховочных материалов на 10 пог.м коньковой кровли.

п/пНаименование материаловна 10 пог.м конька
Сечение, ммДлина, мВсего, мВес элемента, кгОбщий вес, кг
1234567
АСталь круглаяd=200,710,01,7317,3
БСталь листовая90х90х60,0920,00,387,6
ВТруба водогазопроводнаяd=4010,01,038,438,4

 

Для прохода рабочих по асбоцементной кровле следует укладывать мостки (стремянки) шириной не менее 30 см.

Работающие на крыше с уклоном более 20° должны быть снабжены переносными стремянками шириной не менее 30 см с нашитыми планками. Стремянки во время работы следует надежно закреплять.

Складывать на крыше штучные материалы, инструменты и тару разрешается лишь при условии принятия мер против их скольжения по скату или сдувания ветром. А также против стекания краски или мастики с кровли.

Покрывать карнизные спуски, желоба, печные трубы, парапеты, пояски и сандрики, подвешивать водосточные воронки и трубы необходимо с подмостей, выпускных лесов или подвесных люлек.

Зона возможного падения материалов, инструментов, тары и стекания мастики с крыши должна быть ограждена.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнять кровельные работы во время гололеда, густого тумана, ветра силой 6 баллов и более, ливневого дождя, грозы и сильного снегопада.

Во время перерыва в работе или окончания работ в конце дня все остатки материалов, приспособления и инструменты должны быть убраны с крыши или надежно закреплены.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ сбрасывать с кровли материалы и инструменты.

За слежением работы людей на скатах кровли должен быть назначен ответственный человек.

 

 

1.3. Основные правила эксплуатации деревянных конструкций крыши.

Назначение кровли - отводить выпавшие на сооружение дождевые воды и воды, образовавшиеся от таяния снега. Различают следующие виды кровель: металлические, металлочерепичные, черепичные, асбоцементные, рулонные и мастичные.

Имеются примеры длительной службы деревянных конструкций стропильной системы крыш, однако есть и обратные примеры, когда деревянные конструкции покрытия быстро выходили из строя ввиду нарушения основных правил изготовления, строительства и эксплуатации (например, применение недоброкачественного сырого лесоматериала, низкого качества изготовления конструкций и деталей, несоблюдения правил производства работ и эксплуатации).

Во многих случаях наблюдается нарушение элементарных требований конструктивной профилактики, в результате чего возникают очаги загнивания древесины в ответственных местах конструкций (например, в опорных узлах, в прогонах и настилах крыши). Всё это к тому же часто усугубляется и отсутствием должного внимания и ухода за покрытием в процессе эксплуатации.

Основным условием сохранности любого деревянного покрытия и стропильной системы является систематическое наблюдение за ними в процессе эксплуатации, особенно в первые годы, когда в сопряжениях стыков появляются обмятие древесины, усушка или разбухание, трещины и другие подобные дефекты, вредно сказывающиеся на работе стропильной системы в целом.

Особое внимание должно быть уделено:

  • проверке состояния кровли во избежание в ней протечек,
  • наблюдению за нагрузкой от снега и образованием под ним наледи,
  • выявлению и установлению всех непредусмотренных при проектировании и строительстве нагрузок (например, использования крыши для подъема тяжёлого рекламного оборудования, подвешивания потолка к чердачному перекрытию и т.п.).

Указанное наблюдение за состоянием конструкций крыши при эксплуатации должно проводиться в первые два года эксплуатации не реже 2-х раз, а в последующие - один раз в год, с обязательным устранением всех выявленных дефектов.

 

 

2. Ремонт крыши и кровли в многоквартирных домах.

Ремонт крыши и кровли в многоквартирных домах должен выполняться:

  • согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  • вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе:

Пункт 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

  1. проверка кровли на отсутствие протечек;
  2. проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
  3. выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,
    • антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций,
    • креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках,
    • осадочных и температурных швов,
    • водоприемных воронок внутреннего водостока;
  4. проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,
    • фильтрующей способности дренирующего слоя,
    • мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
  5. проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
  6. контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
  7. осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
  8. проверка и при необходимости очистка
    • кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
    • кровли от скопления снега и наледи;
  9. проверка и при необходимости восстановление
    • защитного окрасочного слоя металлических элементов,
    • окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
    • насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
    • пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
    • антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
  10. при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -
    • незамедлительное их устранение.
  11. В остальных случаях -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!