Как отремонтировать потолки и перекрытия.

 

Общая часть раздела.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.

При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций в соответствии с требованиями:


- СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- ВСН-58-88 (Р) - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
- ВСН 57-88 (Р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий.
- ВСН 53-86 - Правила оценки физического износа жилых зданий.
- ВСН-61-89(Р) - Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
- СНиП 3.03.01-87 - Несущие и ограждающие конструкции.
- СНиП 23-02-2003 - Тепловая защита зданий.
- ГОСТ Р 53778-2010 - Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

1. Ремонт потолков и перекрытий в зданиях.

При обследовании перекрытий устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, особенно состояние отдельных частей перекрытий, подвергавшихся ремонту или усилению, а также действующие на перекрытия нагрузки.

Фиксируют картину трещинообразования, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах и их сопряжениях.

Для обследования элементов перекрытий и определения степени их повреждения выполняют вскрытия перекрытий. Общее число мест вскрытий определяют в соответствии в зависимости от общей площади перекрытий в здании.

Вскрытия выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санитарных узлах и т.п.).

При отсутствии признаков повреждений и деформаций число вскрытий допускается уменьшить, заменив часть вскрытий осмотром труднодоступных мест оптическими приборами (например, эндоскопом) через предварительно просверленные отверстия в полах.

В жилых домах старой постройки наиболее распространены следующие типы межэтажных и чердачных перекрытий:

  1. бетонные и железобетонные перекрытия по металлическим балкам. Такие конструкции, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии.
  2. типовые дефекты сводчатых перекрытий по металлическим балкам - трещины в бетонных сводах, коррозия нижней полки металлических балок в санузлах; такие перекрытия встречаются редко;
  3. деревянные перекрытия по деревянным балкам наиболее часто имеют поражение гнилью наката и балок межэтажных перекрытий -
    • в местах расположения санузлов;
    • в чердачных перекрытиях в местах примыкания к наружным стенам;
    • в местах расположения слуховых окон и ендов.

Основными недостатками конструкций перекрытий являются совместная работа системы деревянных каркасных перегородок, совпадающих по этажам, и балок перекрытий, малая жёсткость основных несущих элементов перекрытий; наличие подшивки потолков (вместо наката).

Для правильного выбора метода ремонта особо важное значение имеет определение причин деформации конструкций здания, объём и способы выполнения восстановительных работ.

 

1.1. Ремонт деревянных перекрытий.

При выборе решений по ремонту деревянных перекрытий необходимо в первую очередь исходить из дальнейшего срока службы здания. Если этот срок не превышает 20…25 лет, следует максимально использовать существующие несущие конструкции перекрытий С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ СОХРАНЕНИЕМ существующей системы перегородок.

В таких домах железобетонное перекрытие желательно выполнять только в санузлах. В остальных местах древесину перекрытий тщательно очищают от гнили, проверяют состояние концов балок и усиливают балки с поражениями.

Сильно поражённые гнилью потолочные (межэтажные) балки. не только на опорах, но и в середине, удаляют и заменяют новыми, того же сечения или металлическим балками.

Накат осматривают, очищают от гнили и частично заменяют. Ослабленные по жёсткости балки перекрытий, усиливают нашивкой дополнительных досок толщ. не менее 60 мм, а под чистые полы выполняют лополнительный косой (под углом 45°.) настил из досок толщ.30 мм.

При сроке службы здания менее 10 лет в местах расположения санузлов целесообразно оставлять деревянное перекрытие с устройством усиленного гидроизоляционного ковра.

Если дальнейший срок эксплуатации здания превышает 20…25 лет использовать существующую систему перегородок невозможно, необходимо запроектировать замену перекрытий на сборные, сборно-монолитные или монолитные железобетонные перекрытия.

 

1.2. Ремонт деревянных перекрытий по металлическим балкам.

Деревянные перекрытия по металлическим балкам имеют следующие недостатки:

  • поражение гнилью наката и коррозия металла;
  • недостаточная жёсткость металлических балок;
  • совместная работа (зависимость) системы каркасных деревянных перегородок, совпадающих по этажам с балками перекрытий.

При замене перекрытий наиболее рационально в этом случае устройство монолитной железобетонной плиты по существующим балкам.

 

1.3. Ремонт железобетонных перекрытий.

При восстановлении железобетонных перекрытий (их несущих) применяют локальные, и комбинированные решения по их усилению.

В качестве усиления локальных конструкций потолков и перекрытий выполняют:

  • различные инъекции, включая цементацию отдельных конструкций и трещин, штукатурку и торкретирование,
  • дополнительное усиление конструкций обоймами, шпонками, бандажами, поясами и т.п.;
  • увеличение сечений конструктивных элементов;
  • изменение схемы передачи нагрузок - включение в работу дополнительных площадей фундаментов;
  • замену конструкций.

Так для включения в работу дополнительной площади фундаментов с двух сторон существующего фундамента выполняют монолитный железобетонный пояс, стянутый анкерами из арматуры, пропушенной сквозь существующие фундаменты.

Замена перекрытий стандартных крупноразмерных плит перекрытий связана с трудностями, так как габаритные размеры существующих зданий разнообразна. Нецелесообразна и трудоёмка пробивка сплошных борозд в стенах для опирания плит.

Монолитные ж/б перекрытия в инвентарной опалубке могут выполняться, но только после определения расчётной нагрузки на конструкции существующего дома с подтверждением реконструкции проектной организацией.

Для снижения напряжения элементов опорных конструкций и неравномерных осадок в кирпичных стенах от увеличения нагрузки перекрытий в пределах этажа дома выполняют армированные пояса. Для этого в кирпичных стенах устраивают непрерывные металлические, железобетонные или армированные пояса (из арматуры d=22…30 мм) в плоскости перекрытий.

По углам здания пояса связывают стальными уголками сеч. 100…150 мм2. Пояса должны быть замкнутыми. Длина бОльшей стороны пояса (обычно 15…18 м) не должна превышать 1,5 части длины коротких сторон.

Практически деформированная часть здания, взятая в пояса, должна быть закреплена на исправной части конструкции здания на длину не менее 1,5 части длины деформированного участка здания.

В существующих кирпичных зданиях выполняют защемление кирпичных стен в металлические балки. Особенно это удобно выполнять при устройстве жёстких поясов по периметру здания.

В каждом конкретном случае превалирует ряд факторов внешнего воздействия, являющихся причиной интенсивного износа конструкций потолков и перекрытий.

Восстановлению или ремонту должны подвергаться только сменяемые конструкции, срок службы которых меньше нормативного срока несменяемых конструкций.

В свою очередь, несменяемые конструкции при наличии физического износа должны подвергаться восстановительным или ремонтным работам, то есть процессам, обеспечивающим восстановление и увеличение несущей и эксплуатационной их способности.

В результате использования новых материалов и технологий восстановительные или ремонтные работы могут существенно повысить уровень надёжности и долговечности конструкций зданий и сооружений.

 

 

2. Ремонт потолков и перекрытий в одноквартирном доме.

Ремонт деревянных потолков, часто встречающихся в старых домах обычно оштукатуренных по дранке (деревянной тонкой обрешетке), заключается в замене сломанной обрешетки (драни) и новой штукатурке или обшивке потолка листовыми материалами.

Но иногда при прогнивших досках и балках перекрытия необходимо выполнять разборку старого потолка и замену сгнившего каркаса потолка на новые перекрытия, с последующей отделкой потолка.

 

2.1. Замена деревянного потолка.

Если Вы решили заменить конструкцию деревянных перекрытий Вашего дома на перекрытия монолитные, при условии, что стены дома смогут выдержать увеличение нагрузки такого перекрытия, Вам нужно обратиться в проектный институт.

Заключение о несущей способности стен (способных вынести увеличение нагрузки) могут дать только проектные организации, занимающиеся проектированием зданий и сооружений.

Так как только специалисты могут сделать расчёт несущей способности фундамента, стен и перекрытий для конкретных несущих конструкций Вашего индивидуального дома. И выдать заключение: смогут ли стены дома выдержать монолитное перекрытие или стены и фундаменты нужно усиливать.

Для каждого конкретного случая у Вас должен быть утвержденный проект на производство таких работ, выполненный проектным институтом.

В данном разделе мы рассмотрим только общие правила ведения работ по возведению монолитных участков перекрытия. И три конкретных примера по устройству монолитных участков скошенного перекрытия (УМ-1), лоджии (УМ-2) и лестничной площадки (УМ-3).

План молитных участков перекрытий жилого дом показан на рис.1.

Монолитные участки перекрытий жилого дома.
План молитных участков перекрытий жилого дом

И начнём мы этот раздел с описания работ "по демонтажу старого перекрытия".

  1. "Монолитные перекрытия. Устройство и разборка опалубки под монолитную плиту".
  2. "Монолитный участок перекрытия с косым углом (УМ-1)."
  3. "Монолитный участок перекрытия лоджии жилого дома (УМ-2)."
  4. "Монолитный участок лестничной площадки жилого дома (УМ-3)."

 

2.2. Ремонт потолков из железобетонных сборных и монолитных перекрытий.

Сейчас в основном перекрытия в жилых домах выполняют из железобетонных сборных плит или монолитного железобетона. Ремонт такого перекрытия чаще всего сводится к заделыванию щелей между плитами перекрытия, плитами перекрытия и стенами. Ну и конечно, если потолки имеют перепад между плитами перекрытия - выравниванием этих перепадов.

Однако не надо забывать, что чаще всего отваливается штукатурка в деревянных перекрытиях и лопаются швы в железобетонных перекрытиях из-за плохо выполненного утепления чердаков.

Толщина утеплителя перекрытия зависит от температурного режима региона, в котором находится дом - его (толщину) вы можете уточнить в разделе "Толщина утеплителя чердачного перекрытия"

Поэтому целесообразно перед ремонтом потолков проверить целостность кровли и чердачного утепления. В противном случае через год-два снова придется ремонтировать потолки.

 

 

Ремонт потолков из железобетонных сборных и монолитных перекрытий сводится к ремонту швов в перекрытии, шпаклёвке, покраске или оклеивании их обоями, облицовке листовыми материалами или плитками или в устройстве натяжных потолков.

 

 

3. Ремонт потолков и перекрытий в многоквартирном доме.

Ремонт потолков и перекрытий в многоквартирных домах должен выполняться:

  • согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  • вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом;
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе потолков и перекрытий:

Пункт 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
  1. выявление нарушений условий эксплуатации,
    • несанкционированных изменений конструктивного решения,
    • выявления прогибов, трещин и колебаний;
  2. выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам,
    • отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
  3. выявление наличия, характера и величины трещин,
    • смещения плит одной относительно другой по высоте,
    • отслоения выравнивающего слоя в заделке швов,
    • следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания,
    • отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры,
    • коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
  4. выявление наличия, характера и величины трещин в сводах,
    • изменений состояния кладки,
    • коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
  5. выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины
    • трещин в штукатурном слое,
    • целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания,
    • следов протечек на потолке,
    • плотности и влажности засыпки,
    • поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
  6. проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,
    • адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
  7. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.
Пункт 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
  1. выявление нарушений условий эксплуатации,
    • несанкционированных изменений конструктивного решения,
    • потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания,
    • отклонения от вертикали;
  2. контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки,
    • отслоения защитного слоя бетона,
    • оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном,
    • глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
  3. выявление разрушения или выпадения кирпичей,
    • разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров,
    • повреждений кладки под опорами балок и перемычек,
    • раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
  4. выявление поражения гнилью,
    • дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками,
    • расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
  5. контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
  6. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.
Пункт 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
  1. контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации,
    • несанкционированных изменений конструктивного решения,
    • устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
  2. выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне,
    • оголения и коррозии арматуры,
    • крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
  3. выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов,
    • потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок),
    • трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
  4. выявление увлажнения и загнивания деревянных балок,
    • нарушений утепления заделок балок в стены,
    • разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
  5. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!