Как отремонтировать полы и их покрытия в жилых домах.

 

Общая часть раздела.

При обследовании зданий с деформированными конструкциями полов и лестниц предварительно устанавливают причины появления деформаций в соответствии с требованиями:


- СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- ВСН-58-88 (Р) - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
- ВСН 57-88 (Р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий.
- ВСН 53-86 - Правила оценки физического износа жилых зданий.
- ВСН-61-89(Р) - Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
- СНиП 3.03.01-87 - Несущие и ограждающие конструкции.
- СНиП 23-02-2003 - Тепловая защита зданий.

 

 

1. Ремонт пола и лестниц в зданиях и помещениях.

Первым этапом детального обследования участков ремонта полов и лестниц являются обмерные работы. Целями обмерных работ являются уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

 

1.1. Обследование конструкций пола.

При обследовании конструкций пола, независимо от их материала, проводят следующие обмерные работы:

  1. - уточняют разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;
  2. - проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;
  3. - проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;
  4. - замеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги;
  5. - месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;
  6. - состояния защитных покрытий;
  7. - в деревянных конструкциях фиксируют наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического поражения.
  8. - определяют состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
  9. - определяют прочностных и физико-механических характеристик древесины;
  10. - определяют температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
  11. - определяют наличие и состояние защитной обработки деревянных конструкций.

При обследовании деревянных конструкций объектов особое внимание обращают на следующие участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:

  • - узлы опирания деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны;
  • - участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

1.2. Обследование конструкций лестниц.

Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

  1. - особенности конструкции и применяемые материалы;
  2. - состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;
  3. - деформации несущих конструкций;
  4. - наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.

Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов необходимо выполнить вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей; для каменных лестниц по металлическим косоурам - в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

При наличии бескосоурных висячих каменных лестниц проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

По результатам измерений составляют схемы или планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.

При устройстве полов следует руководствоваться требованиями СНиП 2.03.13-88 "Полы", СНиП 3.04.01-87 "Устройство полов", ВСН-9-94 "Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях" - НИИМосстроя Департамента строительства, стандартами и ТУ на материалы, применяемые при устройстве полов и рабочими чертежами.

Полы с нормируемым показателем теплоусвоения поверхности покрытия следует выполнять с учётом требований СНиП II-3-79. Грунтовое основание под полы должно быть уплотнено в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты".

Работы по устройству монолитных стяжек с использованием сухих цементно-песчаных смесей и специальных добавок следует производить в соответствии с требованиями ВСН 226-87 Главмосстроя "Инструкция по устройству самовыравнивающихся стяжек с использованием сухих цементно-песчаных смесей".

Монолитные гипсовые саморазравнивающиеся и поризованные цементные стяжки должны укладываться в соответствии с требованиями ВСН 196-83 "Инструкция по технологии устройства оснований из недефицитных материалов под покрытия пола" и ВСН 187-82 "Инструкция по технологии производства работ при устройстве стяжек из поризованных растворов".

Приготовление, транспортирование и укладка бетонных смесей при устройстве подстилающего слоя должны производиться в соответствии со СНиП 3.03.01-87 (разд.2) "Несущие и ограждающие конструкции".

Изоляционные и отделочные покрытия пола выполняют в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87.

 

2. Ремонт пола в помещениях одноквартирного дома.

Конструкции полов зданий постоянно подвергаются эксплуатационным нагрузкам и другим физическим и химическим воздействиям, а между тем в ценовой стоимости строительно-ремонтных работ их объём составляет:

  • в общей стоимости одноэтажных зданий - от 5% до 25%;
  • в общей стоимости многоэтажных зданий - от 5% до 12%.

При выборе вида и конструктивного решения устройства или замены пола необходимо учитывать эксплуатационную надёжность и долговечность пола.

Пол наряду с декоративной функцией выполняет ряд технических и санитарно-гигиенических задач и должен отвечать следующим требованиям:

    • быть прочным и жёстким;
    • ровным или с заданным уклоном;
    • нескользким и безвредным;
    • тёплым, беспыльным и бесшумным;
    • тепло-, звуко- и водонепроницаемым;
    • противостоять действию высоких и низких температур, кислот, щелочей и других разрушающих веществ;
    • обеспечивать возможность влажной уборки.

Уровень пола первого этажа должен быть, как правило, выше планировочной отметки участка территории на 150 мм. В отдельных случаях, при высоком уровне грунтовых вод, уровень пола может быть поднят на 500 мм выше планировочной отметки.

Различают полы:

  • непроветриваемые, опирающиеся на грунт или перекрытия;
  • проветриваемые полы, опирающиеся на лаги.

Для пола следует предусматривать тепло-, гидро-, звукоизоляцию.

Температура воздуха на уровне пола должна быть:

  • не ниже +10°С - при укладке ксилолитовых, поливинилацетатных, линолеумных и поливинилхлоридных покрытий;
  • не ниже +5°С - при укладке стяжек, покрытий и прослоек, куда входит цемент, глинобитных покрытий, штучных материалов на мастиках;
  • не ниже 0°С - при укладке земляных, гравийных, шлаковых, щебёночных и штучных материалов, укладываемых без приклейки и на песчаном основании.

Настилать полы на мёрзлых грунтах ЗАПРЕЩЕНО.

При ремонте, замене и устройстве полов необходимо соблюдать правила техники безопасности, предусмотренные СНиП III-4-80 "Техника безопасности в строительстве", правила пожарной безопасности, предусмотренные "Указаниями по пожарной безопасности для рабочих и инженерно-технических работников строек и предприятий Главмосстроя" и ГОСТ 12.1.004-76 "Пожарная безопасность".

 

2.1. Основные элементы полов.

Назначение пола зависит от типа помещения в здании и материала покрытия пола. В зависимости от конструкции и способа устройства покрытия полы различают на полы из штучных материалов и сплошные (монолитные).

Элементы конструкций пола:

  1. Напольное покрытие - верхний элемент, подвергающийся непосредственному воздействию эксплуатационных нагрузок.
  2. Прослойка (черновой слой) - элемент, связывающий покрытие с лежащим ниже слоем и служащий упругой постелью.
  3. Стяжка - выравнивающий слой по нежестким покрытиям, служит также для создания уклона.
  4. Подстилающий слой (подготовка) служит для распределения нагрузки на основание.

Основание воспринимает все нагрузки, действующие на пол. Лаги - доски, бруски или пластины, служащие опорой для деревянного пола.

Основным элементом является напольное покрытие, которое и определяет собой вид и название пола. Оно может укладываться:

  1. на цементно-песчаную стяжку,
  2. самовыравнивающую "наливную" систему, ГКЛ,
  3. лаги, "черновой" дощатый пол,
  4. представлять собой набор из штучных материалов (доски, плиты и плитки),
  5. рулонных материалов (линолеум, ковровые и другие покрытия),
  6. быть наливным из мастик и монолитным (бетонным, ксилолитовым и др.).

По твёрдости напольные покрытия подразделяют:

  • на твёрдые покрытия (камень),
  • полутвёрдые покрытия (дерево),
  • мягкие покрытия (линолеум).

При выборе материала для покрытия пола определяющим является эксплуатационное воздействие, которое может привести к разрушению или износу покрытия.

Если имеются в виду механические воздействия, то учитывают их вид и интенсивность. При выборе материала для полов в лабораториях, цехах, зданиях с большой интенсивностью движения определяющим параметром является стойкость материала в конкретных условиях - химическая, термостойкость, износостойкость и т.д.

 

2.2. Разборка и ремонт полов и напольного покрытия.

Ремонт полов в квартире отличается от ремонта полов в частных домах тем, что в квартире полы уложены на готовое перекрытие и не требуется выполнять дополнительные работы по устройству опоры на грунт. А в остальном все работы идентичны.

Полы подразделяют на несколько видов:

  1. полы дощатые, паркетные и древесноволокнистые (для жилых и бытовых помещений);
  2. полы из ковровых покрытий (для жилых помещений);
  3. полы из линолеума, поливинилхлоридных покрытий и т.п. (для жилых и бытовых помещений);
  4. полы плиточные и мозаичные (для сантехнических и бытовых помещений);
  5. полы бетонные, цементные и асфальтовые (для бытовых помещений).

Полы состоят из нескольких элементов (слоёв) таких как:

  • покрытие пола (ковровое, линолеум, паркет и т.п.);
  • звукоизоляция пола (при настилке полов по бетонным основаниям);
  • гидроизоляция пола (при настилке полов по бетонным основаниям);
  • стяжка пола (при настилке полов по бетонным основаниям);
  • основание пола (слой грунта, бетонное основание или опорные кирпичные столбики) и т.п.

Чтобы при разборке полов у Вас не появились "айсберги и торосы" из мусорных куч, с которыми Вы не совладаете впоследствии - надо выполнять последовательность работ:

  1. к разборке пола приступают после демонтажа оборудования (печка, ванна, если это требуется для выполнения работ;
  2. в первую очередь разбирают плинтус;
  3. затем снимают полностью слой покрытия поля и удаляют его из помещения;
  4. покрытие пола начинают разбирать со стороны, наиболее удаленной от входа;
  5. и так слой за слоем разбирают полы и выносят из помещения.

 

2.3. Разборка полов с покрытий, пригодных для повторного использования.

При повторном использовании снятых досок в покрытии дощатого пола целесообразно сохранять порядок их расположения.

Для этого доски до снятия маркируют (нумеруют).

Разборку полов из паркетных досок начинают начинают от угла с паркетной доски, имеющей открытый паз.

Пол, устроенный из отдельных паркетных планок, начинают разбирать со среднего ряда. Паркетные планки 1-го ряда отрывают ломом, поддевая лопатой планки следующих рядов и отрывая их от основания.

 

 

3. Ремонт лестниц и пола в помещениях многоквартирного дома.

Ремонт лестниц и полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах должен выполняться:

  • согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  • вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом;
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе лестниц и пола в помещениях многоквартирного дома:

 

Пункт 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
  1. выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности
    • крепления ограждений,
    • выбоин и сколов в ступенях;
  2. выявление наличия и параметров трещин
    • в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями,
    • оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
  3. выявление прогибов косоуров,
    • нарушения связи косоуров с площадками,
    • коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
  4. выявление прогибов несущих конструкций,
    • нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки,
    • врубок в конструкции лестницы,
    • а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
  5. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ;
  6. проверка состояния и при необходимости
    • восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
    • обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
Пункт 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
  1. проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
  2. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!