Как выполнить ремонт сантехнических приборов в домах и квартирах.

 

Общая часть раздела.

Вода в системах бытового и производственно-бытового горячего водоснабжения должна удовлетворять требованиям ГОСТ 2874-73 "Вода питьевая".

В системах с непосредственным разбором горячей воды из тепловых сетей допускается отклонение качества воды от требований этого ГОСТа в соответствии с указаниями СНиП Н-Г.10-62 "Тепловые сети".

Согласно указаниям главы СНиП Н-Г.8-62, температура горячей воды в точках водоразбора должна быть не ниже 60°С, а после подогревателя не должна превышать 75°С.

 

1. Ремонт сантехнических приборов в сетях бытовых трубопроводов.

Любая сантехника, как бы она ни была совершенна, не может длительное время выполнять свои функции, если не будет правильного её обслуживания, т.е. нормальной эксплуатации. В некоторых случаях неграмотное её обслуживание может приводить к снижению надёжности элементов и систем - к их отказу.

В понятие надёжности входит не только определение сроков службы технических устройств, но и выявление способов, с помощью которых возможно продление сроков их эксплуатации.

Полезный совет 1: Основная проблема - разборка старого резьбового соединения.

Проблема в том, часто коррозия и присохшая старая краска осложняют демонтаж систем трубопровода и снятие старой сантехники с водоразборной арматурой.

Чтобы выполнить разборку старых узлов и соединений, прогрейте соединение кипятком и, если не получится разборка резьбового соединения, - прогрейте его паяльной лампой. Уплотнитель и старая краска выгорят или размячатся - после этого резьбовое соединение легче будет разобрать.

Полезный совет 2: Другая проблема возникает при попытке подтянуть старое резьбовое соединение. Дело в том, что старый уплотнитель (подсохшая льняная прядь или сдавленная лента ФУМ) не сможет надёжно герметизировать соединение. И, через некоторое время, утечка воды через резьбовое соединение узла будет обеспечена снова.

 

1.1. Хозяйственно-питьевой водопровод.

Внутренний водопровод выполняется для подачи воды непосредственно потребителю. Система внутреннего водопровода включает:

  • вводы, водомерные узлы,
  • стояки, магистральную и разводящую сети с подводками к санитарным приборам или технологическим установкам,
  • водоразборную, запорную и регулирующую арматуру.

В зависимости от назначения здания, местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода могут входить насосные установки и водопроводные баки, резервуары и другие сооружения, расположенные как внутри здания, так и около него.

Внутренние системы водопровода устраивают с целью обеспечения водой хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд для жилых и общественных зданий, оборудуемых соответствующими системами канализации.

Вода, подаваемая для хозяйственно-питьевых нужды потребителей производственных, вспомогательных, жилых и общественных зданий, по качеству должна удовлетворять требованиям ГОСТ 2874-73 "Вода питьевая".

 

1.2. Свободный напор воды к сантехнике.

В хозяйственно- питьевых водопроводах необходимо постоянно поддерживать давление, достаточное для создания требуемого свободного напора в точках водоразбора.

Таблица 1: НЕОБХОДИМЫЙ (МИНИМАЛЬНЫЙ) СВОБОДНЫЙ НАПОР ВОДЫ К САНТЕХНИКЕ.

п/пВарианты водопотребленияМинимальный свободный напор воды, м
123
1Водоразборные краны у раковин и моек, банные, туалетные, писсуарные краны, смывные бачки унитазов, душевые сетки, питьевые фонтанчики без регулятора расхода2
2Водоразборные краны со струевыпрямителями, краны-смесители и моек, смесители восходящих душей (бидэ)3
3Водонагреватели (колонки) для газового и твёрдого топлива4
4Регулируемые душевые сетки и смесители для ванн с душевыми сетками4
5Смывные краны унитазов5-7
6Смывные краны писсуаров (при автоматической промывке)5
7Поливочные краны10

Примечания:
1. Свободный напор у смывных бачков унитазов в верхних этажах в отдельных случаях может снижаться до 1 м.
2. Свободный напор у водоподогревателей и регулируемых душевых сеток принимается на уровне установки индивидуальных смесителей.
3. В зданиях, где постоянный напор в наружной сети недостаточен для действия высокорасположенных пожарных кранов, для повышения напоров устанавливают пожарные насосы с дистанционным пуском от этих кранов или с автоматическим пуском.

 

Максимальное давление в сети водопровода:

  1. у кранов и санитарных приборов не должно превышать 60 м,
  2. у пожарных кранов - 90 м.

При давлении в наружной сети более 60 м следует устанавливать уравнительные баки или регуляторы давления воды, а в многоэтажных зданиях применять зонирование сети.

 

1.3. Водопроводная арматура и оборудование.

Для систем хозяйственно-питьевого водопровода трубопроводную, водоразборную и смесительную арматуру изготовляют на рабочее давление 6 кгс/см2, для противопожарных систем водопровода или объединенных систем противопожарного и питьевого водоснабжения - на давление 9 кгс/см2.

На внутренних водопроводных сетях запорную арматуру устанавливают на каждом вводе:

  1. на кольцевой разводящей сети для возможности выключения на ремонт отдельных участков ее (не более чем полукольца);
  2. у основания стояков хозяйственно-питьевой или производственной сети в зданиях высотой три этажа и более;
  3. на ответвлениях, питающих пять и более водоразборных точек;
  4. на ответвлениях в каждую квартиру;
  5. на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам;
  6. на ответвлениях к групповым душам и умывальникам;
  7. перед наружными поливочными кранами;
  8. перед приборами, аппаратами и агрегатами специального назначения и на всех ответвлениях от магистральных линий водопровода.

При выборе типа запорной арматуры руководствуются следующими указаниями:

  1. как правило, применяют муфтовые вентили (как наиболее дешевые);
  2. на кольцевых или за кольцованных вводами водопроводных сетях с переменным движением воды и при частом включении запорной арматуры применяют только задвижки;
  3. вентили бронзовые и из ковкого чугуна устанавливаю для давлений более 10 кгс/см2.

Для уплотнений используют резину, фибру, кожу и бронзу.

На трубопроводах хозяйственно-питьевой сети НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ устанавливать задвижки с выдвижным шпинделем по санитарным соображениям. Задвижки, как правило, устанавливают в помещениях, доступных для управления, осмотра и ремонта их (в насосных, в камерах, колодцах, приямках и на открытых трубопроводах).

2. Полезные советы по ремонту сантехники.

Чаще всего, основные проблемы в ремонте вызывает сантехника. Выход из строя крана, сифона, смесителя, а тем более канализационной системы в квартире в считанные минуты может превратиться в настоящую катастрофу. Многие проблемы с сантехникой невозможно решить "с наскоку" по принципу - "и так сойдет", потому что это чревато жуткими последствиями в виде хлещущей воды на пол и соседей внизу.

Обычно проблемы начинаются из-за стершейся или прорвавшейся прокладки в сантехническом приборе.

 

2.1. Прокладки.

Толстая прокладка лучше скрадывает неточности подгонки торцов и боковин.

Максимальная толщина прокладки ограничивается числом витков резьбы накидной гайки.

На гайке обязательно должны оставаться не менее двух витков резьбы для первоначального захвата резьбы боковиной смесителя.

При длительном использовании под воздействием воды верхняя часть седла смесителя постепенно из овальной превращается в заостренную. Это, в свою очередь, чрезвычайно способствует появлению канавок и прокладки "летят" очень быстро. Поэтому следует через некоторое время снимать заострение с верхней части седла смесителя при помощи отвертки.

Все сантехнические приборы выполняются с декоративным покрытием. Чтобы не повредить это покрытие, губки применяемого инструмента не должны иметь зубцов. Под губки с зубцами следует при работе подложить картонные или латунные полоски.

 

2.2. Смесители.

Остерегайтесь покупать смеситель, в котором большинство деталей из пластмассы.

Если рукоятка смесителя рассыпалась вдоль крепящего отверстия, а под рукой нет новой рукоятки, то и в таком случае подойдет алюминиевый или чугунный маховик от вентиля.

Смесители поступают в продажу в комплекте с двумя втулками и двумя накидными гайками. Менять старую втулку на новую можно только когда втулки в смесителе одинаковой длины.

Течь из излива смесителя не всегда свидетельствует о разрушении седла, потому что вода подтекает и при повреждении прокладки клапана. Уменьшить течь можно путем закручивания накидной гайки.

Для облегчения работ при установке смесителя с тройником лучше всего использовать гибкие шланги.

 

2.3. Душ.

При засорении душевой сетки, её следует открутить и прочистить. При наворачивании неразборных душевых сеток на трубку или остов, если отсутствует прокладка, подмотайте лен в сторону закручивания сетки.

Чтобы избавиться от течи в душевом смесителе, необходимо вновь притереть конуса друг к другу, используя пасту ГОИ.

 

2.4. Ванна, раковина, мойка.

Отбитую эмаль или коррозию в ваннах, раковинах и мойках можно отремонтировать. Для этого:

  • поврежденное место нужно очистить и обезжирить;
  • затереть жидким стеклом;
  • окрасить эмалевой краской.

Отбитую эмаль можно восстановить также клеем БФ-2 и сухими цинковыми белилами. Для этого:

  1. поврежденное место нужно очистить и обезжирить;
  2. нанести слой клея БФ-2 и оставить высыхать на 1…1,5 часа;
  3. через 1…1,5 часа нанести слой цинковых белил и оставить высыхать на 1…1,5 часа.

И так слой за слоем через 1…1,5 часа каждый, до тех пор, пока толщина покрытия достигнет толщины эмали на приборе.

Небольшие трещины длиной не более 200 мм на фаянсовых приборах можно отремонтировать - затереть жидким стеклом и окрасить белилами или эмалевой краской. Ремонт фаянсовых приборов, имеющих трещины, общая длина которых превышает 200 мм, не производится.

 

2.5. Смывные бачки.

Для уменьшения (экономии) расхода количества воды в смывном бачке рычаг с поплавком следует отрегулировать так, чтобы поплавок был как можно ближе ко дну смывного бачка.

 

 

Покупая новый унитаз с полочкой под смывной бачок, обязательно проверьте плоскость полочки ребром линейки. Если полочка волнистая, то прокладка между полочкой и дном смывного бачка не будет лежать плотно и не перекроет стык - в результате вода будет протекать на пол.

 

2.6. Соединение труб муфтой.

Торцы соединяемых труб должны совпадать и расстояние между ними допускается не более 1…2 мм.

Первые две-три нитки резьбы самые важные для обеспечения прочного соединения - в противном случае будет слишком мало резьбы труб входит в резьбу муфты.

 

3. Ремонт приборов в сетях городских трубопроводов.

Испытание наружных трубопроводов, определение допустимых значений утечек воды, а также их приемка в эксплуатацию должны производиться (службой эксплуатирующей данные сети) в соответствии с требованиями СНиП 1II-3074.

В состав работ при эксплуатации наружных водопроводных сетей входят:

  1. профилактический осмотр сети;
  2. осмотр и ремонт пожарных гидрантов и арматуры сети;
  3. измерение давлений на сети манометром;
  4. соединение и разъединение фланцев;
  5. подчеканивание раструбов чуrунных труб; постановка седелок;
  6. смена хомутов у седелок в колодце под напором;
  7. утепление сетевой арматуры и пожарных гидрантов;
  8. разборка утеплений; отогревание замерзших участков сети и арматуры;
  9. пуск и закрытие поливочных водопроводов;
  10. промывка домовых вводов с прочисткой фасонных частей в колодце и у водомера;
  11. ремонт кирпичных колодцев со сменой чуrунноrо люка;
  12. очистка колодцев от грязи;
  13. очистка крышки от снега и скалывание льда вокруг водоразбора;
  14. ремонт и проверка водомеров.

Задачи службы эксплуатации водопроводно-канализационных систем заключаются в обеспечении условий для работы в целом и сооружений в отдельности с соблюдением правил техники безопасности, а также в организации охраны окружающей среды в пределах, связанных с кругом вопросов по подготовке воды для хозяйственно-питьевых, производственных и друrих целей, удалению и обезвреживанию сточных вод.

 

3.1. Затраты на обслуживание внутридомовых сетей и устройств.

По статье "Возмещение затрат на обслуживание внутридомовых сетей и устройств" отражаются расходы, возмещаемые жилищно-эксплуатационным организациям на техническое обслуживание, планово-предупредительный и текущий ремонт сетей и устройств, находящихся внутри многоквартирных зданий.

Согласно постановлению правительства РФ от 23.05.2006 № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

п.4. При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома:

  • а) в отношении холодного и горячего водоснабжения - этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая);
  • б) в отношении электроснабжения - количество комнат в квартире, высота жилых помещений;
  • д) в отношении отопления - материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;
  • е) в отношении водоотведения - износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая).

а) в отношении холодного водоснабжения:

  • в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека;
  • на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • для полива земельного участка - куб. метр на 1 кв. метр земельного участка;
  • для водоснабжения и приготовления пищи для сельскохозяйственных животных - куб. метр на 1 голову такого животного;

б) в отношении горячего водоснабжения:

  • в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека;
  • на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

в) в отношении водоотведения: (канализация)

  • в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека;
  • на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) в отношении электроснабжения:

  • в жилых помещениях - кВт·ч на 1 человека;
  • на общедомовые нужды - кВт·ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • для освещения в целях содержания сельскохозяйственных животных - кВт·ч на 1 голову животного;
  • для приготовления пищи и подогрева воды для сельскохозяйственных животных - кВт·ч на 1 голову животного;

е) в отношении отопления:

  • в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома;
  • на общедомовые нужды - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме;
  • при использовании земельного участка и надворных построек Гкал - на 1 кв. метр отапливаемых надворных построек, расположенных на земельных участках.

Определение сумм расходов производится исходя из размера жилой площади, обеспеченной соответствующим видом оборудования, и тарифов, утвержденных местными исполкомами.

В тех случаях, когда предприятия водопроводно- канализационноrо или rазовоrо хозяйства сами осуществляют техническое обслуживание внутридомовых сетей и устройств, расходы на эти работы включаются в соответствующие статьи прямых затрат.

 

Пока всё. Удачи!