Как выполнить ремонт системы отопления и печного отопления в доме.

 

Общая часть раздела.

Системы отопления жилых зданий должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91 (2003), для расчетов отопления используют СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника", СНиП 2.01.01-82 "Строительная климатология и геофизика".

Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.14-88 (1998).

Отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха следует выполнять в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91*.

Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*.

 

1. Ремонт систем отопления и печного отопления в жилом доме.

 

По каждому виду зданий имеются свои нормы ремонта и строительства, в которых излагаются рекомендации по выбору систем отопления, с учётом специфики данного объекта.

Для поддержания в помещениях температурных условий, обеспечивающих хорошее самочувствие и здоровье людей, высокую эффективность технологических процессов, а также сохранность строительных конструкций и оборудования здания и сооружения оборудуют средствами отопления.

Системы отопления жилых зданий должны обеспечивать равномерный нагрев воздуха отапливаемых помещений в течение всего отопительного периода, возможность регулирования производительности отопительного оборудования, допустимый уровень шума, удобство в эксплуатации и при ремонте, пожарную безопасность, а также не нарушать интерьер зданий.

Варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе допускается устраивать в квартирных домах высотой не более двух этажей (без учета цокольного этажа) и в одноэтажных общежитиях.

Тепло в доме зависит не только от отопления, но и от качества ограждающих конструкций дома.

В ограждающих конструкциях дома окна и двери занимают не последнее место - через них проходит самый большой поток тепла и холода. Мы сейчас не говорим о толщине стен и утеплителя, о качестве стройматериалов стен, полов и чердаков с кровлей. Но прежде чем взяться за ремонт или переоборудование отопления в доме следует сначала утеплить свой дом, квартиру.

Прежде чем взяться за ремонт или переоборудование отопления в доме следует сначала утеплить свой дом

Проверить окна, двери, стены, полы и чердаки, найти где может происходить утечка тепла, и постараться ликвидировать найденные щели и дыры.

Ну и основной источник тепла - отопление дома.

В соответствии с видом теплоносителя, используемого в системе, отопление делится на водяное, паровое и воздушное. По температуре теплоносителя системы отопления подразделяются на:

  • высокотемпературные - более 105°С,
  • среднетемпературные - от 70 до 105°С
  • и низкотемпературные до 70°С.

Теплопроводы системы отопления имеют распределительные (подающие) и сборные (обратные) сети:

  • по распределительной сети - теплоноситель транспортируется от теплоприготовительного пункта к отопительным приборам;
  • по сборной сети наоборот - от отопительных приборов к теплоприготовительному пункту.

Теплопроводы системы отопления наоборот

Выбор системы отопления зависит в первую очередь от вида топлива, который будет использован в системе отопления дома, от региона и места нахождения Вашего жилья, а также возможности обеспечения топливными ресурсами.

Прежде всего, теплота в доме зависит от качества отопительной системы.

Отопительные системы подразделяют:

  1. паровые и водяные отопительные системы;
  2. отопительные печи - на твердом, газовом и на жидком топливе;
  3. бытовые электрические отопительные печи и приборы.

При выборе схемы размещения отопительных печей и компактных отопительных устройств в помещениях учитывают необходимость нейтрализации воздействия на рабочую зону или зону отдыха - холодных потоков воздуха и охлажденных поверхностей.

Холодные струи наружного воздуха проникают в помещение через притворы и щели в окнах и витражах, а также от охлажденных поверхностей наружных стен. Поэтому целесообразно утеплять и поверхности наружных стен.

Нижняя зона помещений особенно у пола, подвержена переохлаждению, так как в эту зону устремляется более плотный холодный воздух, поступающий в помещение через стыки панелей, притворы окон и дверей. Во избежание этого отопительные приборы устанавливают в местах возможного проникновения холодного воздуха.

При капитальном ремонте или переустройстве очагов отопления следует применять наиболее экономичные типы отопления для данного региона с учетом обеспечения их топливом - будь это твердое, газообразное, жидкое топливо или электроэнергетическое оборудование.

 

2. Ремонт систем отопления, горячего водоснабжения, внутридомового газового оборудования, вентиляции и дымоудаления и печного отопления в помещениях многоквартирного дома.

Ремонт систем отопления, горячего водоснабжения, внутридомового газового оборудования, вентиляции и дымоудаления и печного отопления в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах должен выполняться:

  • согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  • вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме согласно -

Пункт 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

  1. техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
    • определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  2. контроль состояния, выявление и устранение причин
    • недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  3. проверка утепления
    • теплых чердаков,
    • плотности закрытия входов на них;
  4. устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
    • устранение засоров в каналах,
    • устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
    • замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
  5. проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
  6. контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
  7. сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
  8. контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
  9. при выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.

Пункт 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

  1. определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
  2. устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
  3. очистка от сажи дымоходов и труб печей;
  4. устранение завалов в дымовых каналах.

Пункт 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

  1. проверка исправности и работоспособности оборудования,
    • выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
  2. постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и
    • незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
  3. гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
  4. работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
  5. проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений -
    • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
    • проведение восстановительных работ.

Пункт 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

  1. проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание
    • насосов,
    • запорной арматуры,
    • контрольно-измерительных приборов,
    • автоматических регуляторов
    • и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,
    • расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов
    • и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
  2. постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)
    • и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
  3. контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
  4. восстановление работоспособности (ремонт, замена)
    • оборудования и отопительных приборов,
    • водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. контроль состояния и незамедлительное восстановление
    • герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
  6. контроль состояния и восстановление
    • исправности элементов внутренней канализации,
    • канализационных вытяжек,
    • внутреннего водостока,
    • дренажных систем и дворовой канализации;
  7. переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
  8. промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
  9. очистка и промывка водонапорных баков;
  10. проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
  11. промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пункт 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

  1. испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания)
    • узлов ввода и систем отопления,
    • промывка и регулировка систем отопления;
  2. проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
  3. удаление воздуха из системы отопления;
  4. промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пункт 21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

  1. организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
  2. организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
  3. при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!