С чего начать строительство индивидуального жилого дома.

 

Общая часть раздела.

При строительстве новых зданий и сооружений необходимо соблюдать требования СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства" и СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений", утвержденный постановлением Госстроя РФ от 10 июня 1999 г. N 44.

А также руководствоваться требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

При строительстве новых и капитальном ремонте существующих объектов недвижимости рекомендуется руководствоваться требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объёктов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87.

 

 

1. С чего начать строительство индивидуального жилого дома.

Согласно требованию СНиП 3.01.01-85* строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.

Состав и содержание проектных решений и документации в проекте определяются в зависимости от вида и сложности объекта строительства.

Отвод участка в натуре с оформлением акта на бессрочное пользование выполняется городскими организациями. Застройщик имеет право использовать участок, т.е. приступать к строительству после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство.

К строительству жилых домов, зданий и сооружений разрешается приступать после выполнения организационно-технической подготовки. Для этого перед началом строительства объекта выполняют подготовку стройплощадки, включающую внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.

Строительство должно вестись по проектной документации, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, согласно статье 61 Градостроительного кодекса РФ.

Строительно-монтажные работы разрешается производить только при наличии проектно-сметной документации, согласованной с отделом главного архитектора города, заказчиком и владельцами действующих коммуникаций, расположенных в зоне ведения работ, и проекта производства работ (ППР).

До начала работ (при подрядном способе ведения строительства) необходимо:

  1. оформить разрешение на право производства работ у технической инспекции отдела главного архитектора города;
  2. принять у заказчика по акту разбивку трассы и реперы (точки "посадки" объекта на земле).

Организация строительной площадки должна начинаться с работ подготовительного периода, обеспечивающих нормальное ведение строительства и выполнение требований проекта производства работ.

Основные строительно-монтажные работы разрешается начинать только после окончания работ подготовительного периода.

По завершении строительства объекта выполняются оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства.

В предусмотренных законом (статья 753 Градостроительного кодекса РФ) или иными правовыми актами случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

На основании Акта приёмки объекта в эксплуатацию, утверждённого местным Исполкомом домовладение регистрируется заказчиком в районном (городском) БТИ - бюро технической инвентаризации и регистрируется как собственность в Регистрационной палате района (города).

Вот и всё - такие мелочи;))

А до сдачи объекта нужно получить разрешение на его строительство и построить его в срок, указанный в разрешении на освоение участка.

Так как по истечении трёх лет потребуется пересогласовать проект на строительство - за три года вокруг могут возникнуть новые объекты, к которым тоже буду запроектированы или даже проложены новые сети или проезды, возникнут новые точки подключения сетей и т.д. и т.п.

 

Пока всё. Удачи!