Как составить план по ремонту крыши многоквартирного дома?

Ремонт крыши и кровли в многоквартирных домах должен выполняться:

• согласно «Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
• вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

1. из договоров управления многоквартирным домом
2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе:

Пункт 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

1. проверка кровли на отсутствие протечек;
2. проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
3. выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,

1

• антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций,
• креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках,
• осадочных и температурных швов,
• водоприемных воронок внутреннего водостока;

2 проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,

• фильтрующей способности дренирующего слоя,
• мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

1. проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
2. контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
3. осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
4. проверка и при необходимости очистка

1

• кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
• кровли от скопления снега и наледи;

1. проверка и при необходимости восстановление

• защитного окрасочного слоя металлических элементов,
• окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
• насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
• пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
• антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

1. при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, —

• незамедлительное их устранение.

1. В остальных случаях —

• разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
• проведение восстановительных работ.