Для поддержания в помещениях температурных условий, обеспечивающих хорошее самочувствие и здоровье людей, высокую эффективность технологических процессов, а также сохранность строительных конструкций и оборудования здания и сооружения оборудуют средствами отопления.
Системы отопления жилых зданий должны обеспечивать равномерный нагрев воздуха отапливаемых помещений в течение всего отопительного периода, возможность регулирования производительности отопительного оборудования, допустимый уровень шума, удобство в эксплуатации и при ремонте, пожарную безопасность, а также не нарушать интерьер зданий.
Варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе допускается устраивать в квартирных домах высотой не более двух этажей (без учета цокольного этажа) и в одноэтажных общежитиях.
Тепло в доме зависит не только от отопления, но и от качества ограждающих конструкций дома.
В ограждающих конструкциях дома окна и двери занимают не последнее место — через них проходит самый большой поток тепла и холода. Мы сейчас не говорим о толщине стен и утеплителя, о качестве стройматериалов стен, полов и чердаков с кровлей. Но прежде чем взяться за ремонт или переоборудование отопления в доме следует сначала утеплить свой дом, квартиру.
Ну и основной источник тепла — отопление дома.
В соответствии с видом теплоносителя, используемого в системе, отопление делится на водяное, паровое и воздушное. По температуре теплоносителя системы отопления подразделяются на:
- высокотемпературные — более 105°С,
- среднетемпературные — от 70 до 105°С
- и низкотемпературные до 70°С.
Теплопроводы системы отопления имеют распределительные (подающие) и сборные (обратные) сети:
- по распределительной сети — теплоноситель транспортируется от теплоприготовительного пункта к отопительным приборам;
- по сборной сети наоборот — от отопительных приборов к теплоприготовительному пункту.
Прежде всего, теплота в доме зависит от качества отопительной системы.
Отопительные системы подразделяют:
- паровые и водяные отопительные системы;
- отопительные печи — на твердом, газовом и на жидком топливе;
- бытовые электрические отопительные печи и приборы.
При выборе схемы размещения отопительных печей и компактных отопительных устройств в помещениях учитывают необходимость нейтрализации воздействия на рабочую зону или зону отдыха — холодных потоков воздуха и охлажденных поверхностей.
Холодные струи наружного воздуха проникают в помещение через притворы и щели в окнах и витражах, а также от охлажденных поверхностей наружных стен. Поэтому целесообразно утеплять и поверхности наружных стен.
Нижняя зона помещений особенно у пола, подвержена переохлаждению, так как в эту зону устремляется более плотный холодный воздух, поступающий в помещение через стыки панелей, притворы окон и дверей. Во избежание этого отопительные приборы устанавливают в местах возможного проникновения холодного воздуха.
При капитальном ремонте или переустройстве очагов отопления следует применять наиболее экономичные типы отопления для данного региона с учетом обеспечения их топливом — будь это твердое, газообразное, жидкое топливо или электроэнергетическое оборудование.
Ремонт систем отопления, горячего водоснабжения, внутридомового газового оборудования, вентиляции и дымоудаления и печного отопления в помещениях многоквартирного дома
Ремонт систем отопления, горячего водоснабжения, внутридомового газового оборудования, вентиляции и дымоудаления и печного отопления в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах должен выполняться:
- согласно «Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
- вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных тем же постановлением N 290.
Перечень и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:
- из договоров управления многоквартирным домом
- договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме согласно —
Пункт 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
- определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин
- недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления
- теплых чердаков,
- плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
- устранение засоров в каналах,
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
- замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений —
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
- проведение восстановительных работ.
Пункт 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
- очистка от сажи дымоходов и труб печей;
- устранение завалов в дымовых каналах.
Пункт 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
- проверка исправности и работоспособности оборудования,
- выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и
- незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
- гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
- работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
- проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений —
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
- проведение восстановительных работ.
Пункт 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание
- насосов,
- запорной арматуры,
- контрольно-измерительных приборов,
- автоматических регуляторов
- и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,
- расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов
- и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)
- и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена)
- оборудования и отопительных приборов,
- водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление
- герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление
- исправности элементов внутренней канализации,
- канализационных вытяжек,
- внутреннего водостока,
- дренажных систем и дворовой канализации;
- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
- очистка и промывка водонапорных баков;
- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Пункт 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания)
- узлов ввода и систем отопления,
- промывка и регулировка систем отопления;
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Пункт 21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
- организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
- организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
- при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в
- помещениях, — организация проведения работ по их устранению.
ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.
