Как выполнить ремонт системы отопления в квартире, в доме

Для поддержания в помещениях температурных условий, обеспечивающих хорошее самочувствие и здоровье людей, высокую эффективность технологических процессов, а также сохранность строительных конструкций и оборудования здания и сооружения оборудуют средствами отопления.

Системы отопления жилых зданий должны обеспечивать равномерный нагрев воздуха отапливаемых помещений в течение всего отопительного периода, возможность регулирования производительности отопительного оборудования, допустимый уровень шума, удобство в эксплуатации и при ремонте, пожарную безопасность, а также не нарушать интерьер зданий.

Варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе допускается устраивать в квартирных домах высотой не более двух этажей (без учета цокольного этажа) и в одноэтажных общежитиях.

В ограждающих конструкциях дома окна и двери занимают не последнее место — через них проходит самый большой поток тепла и холода. Мы сейчас не говорим о толщине стен и утеплителя, о качестве стройматериалов стен, полов и чердаков с кровлей. Но прежде чем взяться за ремонт или переоборудование отопления в доме следует сначала утеплить свой дом, квартиру.

Проверить окна, двери, стены, полы и чердаки, найти где может происходить утечка тепла, и постараться ликвидировать найденные щели и дыры.

Ну и основной источник тепла — отопление дома.

В соответствии с видом теплоносителя, используемого в системе, отопление делится на водяное, паровое и воздушное. По температуре теплоносителя системы отопления подразделяются на:

• высокотемпературные — более 105°С,
• среднетемпературные — от 70 до 105°С
• и низкотемпературные до 70°С.

Теплопроводы системы отопления имеют распределительные (подающие) и сборные (обратные) сети:

• по распределительной сети — теплоноситель транспортируется от теплоприготовительного пункта к отопительным приборам;
• по сборной сети наоборот — от отопительных приборов к теплоприготовительному пункту.

Выбор системы отопления зависит в первую очередь от вида топлива, который будет использован в системе отопления дома, от региона и места нахождения Вашего жилья, а также возможности обеспечения топливными ресурсами.

Прежде всего, теплота в доме зависит от качества отопительной системы.

Отопительные системы подразделяют:

1. паровые и водяные отопительные системы;
2. отопительные печи — на твердом, газовом и на жидком топливе;
3. бытовые электрические отопительные печи и приборы.

При выборе схемы размещения отопительных печей и компактных отопительных устройств в помещениях учитывают необходимость нейтрализации воздействия на рабочую зону или зону отдыха — холодных потоков воздуха и охлажденных поверхностей.

Холодные струи наружного воздуха проникают в помещение через притворы и щели в окнах и витражах, а также от охлажденных поверхностей наружных стен. Поэтому целесообразно утеплять и поверхности наружных стен.

Нижняя зона помещений особенно у пола, подвержена переохлаждению, так как в эту зону устремляется более плотный холодный воздух, поступающий в помещение через стыки панелей, притворы окон и дверей. Во избежание этого отопительные приборы устанавливают в местах возможного проникновения холодного воздуха.

Ремонт систем отопления, горячего водоснабжения, внутридомового газового оборудования, вентиляции и дымоудаления и печного отопления в помещениях многоквартирного дома

Ремонт систем отопления, горячего водоснабжения, внутридомового газового оборудования, вентиляции и дымоудаления и печного отопления в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах должен выполняться:

• согласно «Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
• вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

1. из договоров управления многоквартирным домом
2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме согласно —

Пункт 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

1. техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
   • определение работоспособности оборудования и элементов систем;
2. контроль состояния, выявление и устранение причин
   • недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
3. проверка утепления
   • теплых чердаков,
   • плотности закрытия входов на них;
4. устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
   • устранение засоров в каналах,
   • устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
   • замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
5. проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
6. контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
7. сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
8. контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
9. при выявлении повреждений и нарушений —
   • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
   • проведение восстановительных работ.

Пункт 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

1. определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
2. устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
3. очистка от сажи дымоходов и труб печей;
4. устранение завалов в дымовых каналах.

Пункт 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

1. проверка исправности и работоспособности оборудования,
   • выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
2. постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и
   • незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
3. гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
4. работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
5. проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений —
   • разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
   • проведение восстановительных работ.

Пункт 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

1. проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание
   • насосов,
   • запорной арматуры,
   • контрольно-измерительных приборов,
   • автоматических регуляторов
   • и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,
   • расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов
   • и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
2. постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)
   • и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
3. контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
4. восстановление работоспособности (ремонт, замена)
   • оборудования и отопительных приборов,
   • водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. контроль состояния и незамедлительное восстановление
   • герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
6. контроль состояния и восстановление
   • исправности элементов внутренней канализации,
   • канализационных вытяжек,
   • внутреннего водостока,
   • дренажных систем и дворовой канализации;
7. переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
8. промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
9. очистка и промывка водонапорных баков;
10. проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
11. промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пункт 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

1. испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания)
   • узлов ввода и систем отопления,
   • промывка и регулировка систем отопления;
2. проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
3. удаление воздуха из системы отопления;
4. промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пункт 21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

1. организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
2. организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
3. при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в
   

   1. помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

   ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.