Ремонт пола и лестниц в зданиях и помещениях.
Первым этапом детального обследования участков ремонта полов и лестниц являются обмерные работы. Целями обмерных работ являются уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.
1.1. Обследование конструкций пола
При обследовании конструкций пола, независимо от их материала, проводят следующие обмерные работы:
- — уточняют разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;
- — проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;
- — проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;
- — замеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги;
- — месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;
- — состояния защитных покрытий;
- — в деревянных конструкциях фиксируют наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического поражения.
- — определяют состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
- — определяют прочностных и физико-механических характеристик древесины;
- — определяют температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
- — определяют наличие и состояние защитной обработки деревянных конструкций.
При обследовании деревянных конструкций объектов особое внимание обращают на следующие участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:
- — узлы опирания деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны;
- — участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.
Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
1.2. Обследование конструкций лестниц
Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:
- — особенности конструкции и применяемые материалы;
- — состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;
- — деформации несущих конструкций;
- — наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.
Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.
Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов необходимо выполнить вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей; для каменных лестниц по металлическим косоурам — в местах заделки в стены балок лестничных площадок.
При наличии бескосоурных висячих каменных лестниц проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.
При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.
По результатам измерений составляют схемы или планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.
При устройстве полов следует руководствоваться требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87 «Устройство полов», ВСН-9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях» — НИИМосстроя Департамента строительства, стандартами и ТУ на материалы, применяемые при устройстве полов и рабочими чертежами.
Полы с нормируемым показателем теплоусвоения поверхности покрытия следует выполнять с учётом требований СНиП II-3-79. Грунтовое основание под полы должно быть уплотнено в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».
Работы по устройству монолитных стяжек с использованием сухих цементно-песчаных смесей и специальных добавок следует производить в соответствии с требованиями ВСН 226-87 Главмосстроя «Инструкция по устройству самовыравнивающихся стяжек с использованием сухих цементно-песчаных смесей».
Монолитные гипсовые саморазравнивающиеся и поризованные цементные стяжки должны укладываться в соответствии с требованиями ВСН 196-83 «Инструкция по технологии устройства оснований из недефицитных материалов под покрытия пола» и ВСН 187-82 «Инструкция по технологии производства работ при устройстве стяжек из поризованных растворов».
Приготовление, транспортирование и укладка бетонных смесей при устройстве подстилающего слоя должны производиться в соответствии со СНиП 3.03.01-87 (разд.2) «Несущие и ограждающие конструкции».
Изоляционные и отделочные покрытия пола выполняют в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87.
Ремонт пола в помещениях одноквартирного дома
Конструкции полов зданий постоянно подвергаются эксплуатационным нагрузкам и другим физическим и химическим воздействиям, а между тем в ценовой стоимости строительно-ремонтных работ их объём составляет:
- в общей стоимости одноэтажных зданий — от 5% до 25%;
- в общей стоимости многоэтажных зданий — от 5% до 12%.
При выборе вида и конструктивного решения устройства или замены пола необходимо учитывать эксплуатационную надёжность и долговечность пола.
Пол наряду с декоративной функцией выполняет ряд технических и санитарно-гигиенических задач и должен отвечать следующим требованиям:
- быть прочным и жёстким;
- ровным или с заданным уклоном;
- нескользким и безвредным;
- теплым, беспыльным и бесшумным;
- тепло-, звуко- и водонепроницаемым;
- противостоять действию высоких и низких температур, кислот, щелочей и других разрушающих веществ;
- обеспечивать возможность влажной уборки.
Уровень пола первого этажа должен быть, как правило, выше планировочной отметки участка территории на 150 мм. В отдельных случаях, при высоком уровне грунтовых вод, уровень пола может быть поднят на 500 мм выше планировочной отметки.
Различают полы:
- непроветриваемые, опирающиеся на грунт или перекрытия;
- проветриваемые полы, опирающиеся на лаги.
Для пола следует предусматривать тепло-, гидро-, звукоизоляцию.
Температура воздуха на уровне пола должна быть:
- не ниже +10°С — при укладке ксилолитовых, поливинилацетатных, линолеумных и поливинилхлоридных покрытий;
- не ниже +5°С — при укладке стяжек, покрытий и прослоек, куда входит цемент, глинобитных покрытий, штучных материалов на мастиках;
- не ниже 0°С — при укладке земляных, гравийных, шлаковых, щебёночных и штучных материалов, укладываемых без приклейки и на песчаном основании.
ВНИМАНИЕ! Настилать полы на мёрзлых грунтах ЗАПРЕЩЕНО.
При ремонте, замене и устройстве полов необходимо соблюдать правила техники безопасности, предусмотренные СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве», правила пожарной безопасности, предусмотренные «Указаниями по пожарной безопасности для рабочих и инженерно-технических работников строек и предприятий Главмосстроя» и ГОСТ 12.1.004-76 «Пожарная безопасность».
2.1. Основные элементы полов
Назначение пола зависит от типа помещения в здании и материала покрытия пола. В зависимости от конструкции и способа устройства покрытия полы различают на полы из штучных материалов и сплошные (монолитные).
Элементы конструкций пола:
- Напольное покрытие — верхний элемент, подвергающийся непосредственному воздействию эксплуатационных нагрузок.
- Прослойка (черновой слой) — элемент, связывающий покрытие с лежащим ниже слоем и служащий упругой постелью.
- Стяжка — выравнивающий слой по нежестким покрытиям, служит также для создания уклона.
- Подстилающий слой (подготовка) служит для распределения нагрузки на основание.
Основание воспринимает все нагрузки, действующие на пол. Лаги — доски, бруски или пластины, служащие опорой для деревянного пола.
Основным элементом является напольное покрытие, которое и определяет собой вид и название пола. Оно может укладываться:
- на цементно-песчаную стяжку,
- самовыравнивающую «наливную» систему, ГКЛ,
- лаги, «черновой» дощатый пол,
- представлять собой набор из штучных материалов (доски, плиты и плитки),
- рулонных материалов (линолеум, ковровые и другие покрытия),
- быть наливным из мастик и монолитным (бетонным, ксилолитовым и др.).
По твёрдости напольные покрытия подразделяют:
- на твёрдые покрытия (камень),
- полутвёрдые покрытия (дерево),
- мягкие покрытия (линолеум).
При выборе материала для покрытия пола определяющим является эксплуатационное воздействие, которое может привести к разрушению или износу покрытия.
Если имеются в виду механические воздействия, то учитывают их вид и интенсивность. При выборе материала для полов в лабораториях, цехах, зданиях с большой интенсивностью движения определяющим параметром является стойкость материала в конкретных условиях — химическая, термостойкость, износостойкость и т.д.
2.2. Разборка и ремонт полов и напольного покрытия
Ремонт полов в квартире отличается от ремонта полов в частных домах тем, что в квартире полы уложены на готовое перекрытие и не требуется выполнять дополнительные работы по устройству опоры на грунт. А в остальном все работы идентичны.
Полы подразделяют на несколько видов:
- полы дощатые, паркетные и древесноволокнистые (для жилых и бытовых помещений);
- полы из ковровых покрытий (для жилых помещений);
- полы из линолеума, поливинилхлоридных покрытий и т.п. (для жилых и бытовых помещений);
- полы плиточные и мозаичные (для сантехнических и бытовых помещений);
- полы бетонные, цементные и асфальтовые (для бытовых помещений).
Полы состоят из нескольких элементов (слоёв) таких как:
- покрытие пола (ковровое, линолеум, паркет и т.п.);
- звукоизоляция пола (при настилке полов по бетонным основаниям);
- гидроизоляция пола (при настилке полов по бетонным основаниям);
- стяжка пола (при настилке полов по бетонным основаниям);
- основание пола (слой грунта, бетонное основание или опорные кирпичные столбики) и т.п.
Чтобы при разборке полов у Вас не появились «айсберги и торосы» из мусорных куч, с которыми Вы не совладаете впоследствии — надо выполнять последовательность работ:
- к разборке пола приступают после демонтажа оборудования (печка, ванна, если это требуется для выполнения работ;
- в первую очередь разбирают плинтус;
- затем снимают полностью слой покрытия поля и удаляют его из помещения;
- покрытие пола начинают разбирать со стороны, наиболее удаленной от входа;
- и так слой за слоем разбирают полы и выносят из помещения.
2.3. Разборка полов с покрытий, пригодных для повторного использования.
При повторном использовании снятых досок в покрытии дощатого пола целесообразно сохранять порядок их расположения. Для этого доски до снятия маркируют (нумеруют).
Разборку полов из паркетных досок начинают начинают от угла с паркетной доски, имеющей открытый паз.
Пол, устроенный из отдельных паркетных планок, начинают разбирать со среднего ряда. Паркетные планки 1-го ряда отрывают ломом, поддевая лопатой планки следующих рядов и отрывая их от основания.
Ремонт лестниц и пола в помещениях многоквартирного дома
Ремонт лестниц и полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах должен выполняться:
- согласно «Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
- вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных тем же постановлением N 290.
Перечень и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:
- из договоров управления многоквартирным домом;
- договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе лестниц и пола в помещениях многоквартирного дома:
Пункт 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности
- крепления ограждений,
- выбоин и сколов в ступенях;
- выявление наличия и параметров трещин
- в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями,
- оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
- выявление прогибов косоуров,
- нарушения связи косоуров с площадками,
- коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
- выявление прогибов несущих конструкций,
- нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки,
- врубок в конструкции лестницы,
- а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
- при выявлении повреждений и нарушений —
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
- проведение восстановительных работ;
- проверка состояния и при необходимости
- восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
- обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
Если вы хотите узнать какой должен быть расчет для винтовой лестнице смотрите по ссылке
Пункт 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
- при выявлении повреждений и нарушений —
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
- проведение восстановительных работ.
ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.
При обследовании зданий с деформированными конструкциями полов и лестниц предварительно устанавливают причины появления деформаций в соответствии с требованиями:
— СП 13-102-2003 — Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
— ВСН-58-88 (Р) — Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
— ВСН 57-88 (Р) — Положение по техническому обследованию жилых зданий.
— ВСН 53-86 — Правила оценки физического износа жилых зданий.
— ВСН-61-89(Р) — Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
— СНиП 3.03.01-87 — Несущие и ограждающие конструкции.
— СНиП 23-02-2003 — Тепловая защита зданий.