В этой статье вы узнаете с чего начать строительство частного дома. А если хотите прочитать про все этапы строительства частного дома, то это можно посмотреть по ссылке
Согласно требованию сНиП 3.01.01-85 * строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.
Состав и содержание проектных решений и документации в проекте определяются в зависимости от вида и сложности объекта строительства.
Отвод участка в натуре с оформлением акта на бессрочное пользование выполняется городскими организациями. Застройщик имеет право использовать участок, т.е. приступать к строительству после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство.
К строительству жилых домов, зданий и сооружений разрешается приступать после выполнения организационно-технической подготовки. Для этого перед началом строительства объекта выполняют подготовку стройплощадки, включающую внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.
Строительство должно вестись по проектной документации, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, согласно статье 61 Градостроительного кодекса РФ.
Строительно-монтажные работы разрешается производить только при наличии проектно-сметной документации, согласованной с отделом главного архитектора города, заказчиком и владельцами действующих коммуникаций, расположенных в зоне ведения работ, и проекта производства работ (ППР).
До начала работ (при подрядном способе ведения строительства) необходимо:
- оформить разрешение на право производства работ у технической инспекции отдела главного архитектора города;
- принять у заказчика по акту разбивку трассы и реперы (точки «посадки» объекта на земле).
Организация строительной площадки должна начинаться с работ подготовительного периода, обеспечивающих нормальное ведение строительства и выполнение требований проекта производства работ.
Основные строительно-монтажные работы разрешается начинать только после окончания работ подготовительного периода.
По завершении строительства объекта выполняются оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства.
В предусмотренных законом (статья 753 Градостроительного кодекса РФ) или иными правовыми актами случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
На основании Акта приёмки объекта в эксплуатацию, утверждённого местным Исполкомом домовладение регистрируется заказчиком в районном (городском) БТИ — бюро технической инвентаризации и регистрируется как собственность в Регистрационной палате района (города).
Вот и всё — такие мелочи;))
А до сдачи объекта нужно получить разрешение на его строительство и построить его в срок, указанный в разрешении на освоение участка.
Так как по истечении трёх лет потребуется пересогласовать проект на строительство — за три года вокруг могут возникнуть новые объекты, к которым тоже буду запроектированы или даже проложены новые сети или проезды, возникнут новые точки подключения сетей и т.д. и т.п
также….
При строительстве новых зданий и сооружений необходимо соблюдать требования СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства» и СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», утвержденный постановлением Госстроя РФ от 10 июня 1999 г. N 44.
А также руководствоваться требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
При строительстве новых и капитальном ремонте существующих объектов недвижимости рекомендуется руководствоваться требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объёктов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87.
