Строительство дома эскроу – это большая и ответственная задача, которая сопряжена с определенными рисками, особенно финансовыми. Одним из способов минимизировать эти риски и обеспечить безопасность ваших инвестиций является использование эскроу-счета.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный счет, открытый в банке, на котором хранятся денежные средства покупателя (в данном случае – застройщика) до выполнения определенных условий договора (в данном случае – завершения строительства дома и передачи его покупателю). Банк выступает в качестве независимого посредника, контролирующего процесс выполнения договора и обеспечивающего сохранность денежных средств.
Как работает схема строительства дома с использованием эскроу-счета?
- Заключение договора: Вы заключаете договор с застройщиком на строительство дома, в котором прописываются все условия строительства, сроки, стоимость и порядок оплаты.
- Открытие эскроу-счета: Вы открываете эскроу-счет в банке, выбранном застройщиком и одобренном Центральным банком РФ.
- Внесение денежных средств: Вы вносите денежные средства на эскроу-счет.
- Строительство дома: Застройщик приступает к строительству дома.
- Выплата застройщику: После завершения строительства дома и передачи его вам, банк переводит денежные средства с эскроу-счета застройщику.
Преимущества использования эскроу-счета при строительстве дома:
- Защита ваших инвестиций: Самое главное преимущество – это защита ваших денежных средств от недобросовестных действий застройщика. Если застройщик не выполнит свои обязательства по договору (например, не завершит строительство дома в срок или построит его некачественно), вы сможете вернуть свои деньги с эскроу-счета.
- Прозрачность сделки: Все этапы строительства контролируются банком, что обеспечивает прозрачность сделки и снижает риск мошенничества.
- Финансовая устойчивость застройщика: Использование эскроу-счетов способствует повышению финансовой устойчивости застройщиков, так как они получают финансирование от банка только после завершения строительства дома.
- Соответствие законодательству: Использование эскроу-счетов в строительстве регулируется законодательством РФ, что обеспечивает правовую защиту ваших интересов.
Недостатки использования эскроу-счета при строительстве дома:
- Удорожание строительства: Использование эскроу-счетов может привести к удорожанию строительства, так как застройщики вынуждены платить банку комиссию за обслуживание счета.
- Ограниченный выбор застройщиков: Не все застройщики работают с эскроу-счетами, поэтому ваш выбор может быть ограничен.
Когда стоит использовать эскроу-счет при строительстве дома?
- При строительстве дома «с нуля» на земле, принадлежащей застройщику.
- При инвестировании в строительство многоквартирных домов на этапе котлована.
- Если у вас нет опыта в строительстве и вы не уверены в надежности застройщика.
- Если вы хотите минимизировать риски и обеспечить безопасность своих инвестиций.
Как выбрать застройщика, работающего с эскроу-счетами?
- Изучите репутацию застройщика: Почитайте отзывы клиентов, посетите объекты, которые он уже построил.
- Проверьте документы застройщика: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и лицензии на строительство.
- Внимательно изучите договор: Прочитайте договор с застройщиком, обратите внимание на условия оплаты, сроки строительства и гарантии.
- Узнайте, с каким банком работает застройщик: Убедитесь, что банк имеет хорошую репутацию и опыт работы с эскроу-счетами.
Строительство дома с использованием эскроу-счета – это надежный способ защиты ваших инвестиций и обеспечения безопасности сделки. Хотя это может привести к удорожанию строительства, преимущества, которые вы получаете, значительно перевешивают недостатки. Если вы планируете строительство дома и хотит
е минимизировать риски, рассмотрите возможность использования эскроу-счета.
