Рекомендации: как ремонтировать полы и их покрытия в доме

Ремонт пола и лестниц в зданиях и помещениях.

Первым этапом детального обследования участков ремонта полов и лестниц являются обмерные работы. Целями обмерных работ являются уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

1.1. Обследование конструкций пола

При обследовании конструкций пола, независимо от их материала, проводят следующие обмерные работы:

1. — уточняют разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;
2. — проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;
3. — проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;
4. — замеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги;
5. — месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;
6. — состояния защитных покрытий;
7. — в деревянных конструкциях фиксируют наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического поражения.
8. — определяют состояния узлов сопряжения деревянных элементов;
9. — определяют прочностных и физико-механических характеристик древесины;
10. — определяют температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
11. — определяют наличие и состояние защитной обработки деревянных конструкций.

При обследовании деревянных конструкций объектов особое внимание обращают на следующие участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:

• — узлы опирания деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны;
• — участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

1.2. Обследование конструкций лестниц

Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

1. — особенности конструкции и применяемые материалы;
2. — состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;
3. — деформации несущих конструкций;
4. — наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.

Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов необходимо выполнить вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей; для каменных лестниц по металлическим косоурам — в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

При наличии бескосоурных висячих каменных лестниц проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

По результатам измерений составляют схемы или планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.

При устройстве полов следует руководствоваться требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87 «Устройство полов», ВСН-9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях» — НИИМосстроя Департамента строительства, стандартами и ТУ на материалы, применяемые при устройстве полов и рабочими чертежами.

Полы с нормируемым показателем теплоусвоения поверхности покрытия следует выполнять с учётом требований СНиП II-3-79. Грунтовое основание под полы должно быть уплотнено в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Работы по устройству монолитных стяжек с использованием сухих цементно-песчаных смесей и специальных добавок следует производить в соответствии с требованиями ВСН 226-87 Главмосстроя «Инструкция по устройству самовыравнивающихся стяжек с использованием сухих цементно-песчаных смесей».

Монолитные гипсовые саморазравнивающиеся и поризованные цементные стяжки должны укладываться в соответствии с требованиями ВСН 196-83 «Инструкция по технологии устройства оснований из недефицитных материалов под покрытия пола» и ВСН 187-82 «Инструкция по технологии производства работ при устройстве стяжек из поризованных растворов».

Приготовление, транспортирование и укладка бетонных смесей при устройстве подстилающего слоя должны производиться в соответствии со СНиП 3.03.01-87 (разд.2) «Несущие и ограждающие конструкции».

Изоляционные и отделочные покрытия пола выполняют в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87.

Ремонт пола в помещениях одноквартирного дома

Конструкции полов зданий постоянно подвергаются эксплуатационным нагрузкам и другим физическим и химическим воздействиям, а между тем в ценовой стоимости строительно-ремонтных работ их объём составляет:

• в общей стоимости одноэтажных зданий — от 5% до 25%;
• в общей стоимости многоэтажных зданий — от 5% до 12%.

При выборе вида и конструктивного решения устройства или замены пола необходимо учитывать эксплуатационную надёжность и долговечность пола.

Пол наряду с декоративной функцией выполняет ряд технических и санитарно-гигиенических задач и должен отвечать следующим требованиям:

• быть прочным и жёстким;
• ровным или с заданным уклоном;
• нескользким и безвредным;
• теплым, беспыльным и бесшумным;
• тепло-, звуко- и водонепроницаемым;
• противостоять действию высоких и низких температур, кислот, щелочей и других разрушающих веществ;
• обеспечивать возможность влажной уборки.

Уровень пола первого этажа должен быть, как правило, выше планировочной отметки участка территории на 150 мм. В отдельных случаях, при высоком уровне грунтовых вод, уровень пола может быть поднят на 500 мм выше планировочной отметки.

Для пола следует предусматривать тепло-, гидро-, звукоизоляцию.

Температура воздуха на уровне пола должна быть:

• не ниже +10°С — при укладке ксилолитовых, поливинилацетатных, линолеумных и поливинилхлоридных покрытий;
• не ниже +5°С — при укладке стяжек, покрытий и прослоек, куда входит цемент, глинобитных покрытий, штучных материалов на мастиках;
• не ниже 0°С — при укладке земляных, гравийных, шлаковых, щебёночных и штучных материалов, укладываемых без приклейки и на песчаном основании.

ВНИМАНИЕ! Настилать полы на мёрзлых грунтах ЗАПРЕЩЕНО.

При ремонте, замене и устройстве полов необходимо соблюдать правила техники безопасности, предусмотренные СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве», правила пожарной безопасности, предусмотренные «Указаниями по пожарной безопасности для рабочих и инженерно-технических работников строек и предприятий Главмосстроя» и ГОСТ 12.1.004-76 «Пожарная безопасность».

2.1. Основные элементы полов

Назначение пола зависит от типа помещения в здании и материала покрытия пола. В зависимости от конструкции и способа устройства покрытия полы различают на полы из штучных материалов и сплошные (монолитные).

Элементы конструкций пола:

1. Напольное покрытие — верхний элемент, подвергающийся непосредственному воздействию эксплуатационных нагрузок.
2. Прослойка (черновой слой) — элемент, связывающий покрытие с лежащим ниже слоем и служащий упругой постелью.
3. Стяжка — выравнивающий слой по нежестким покрытиям, служит также для создания уклона.
4. Подстилающий слой (подготовка) служит для распределения нагрузки на основание.

Основание воспринимает все нагрузки, действующие на пол. Лаги — доски, бруски или пластины, служащие опорой для деревянного пола.

По твёрдости напольные покрытия подразделяют:

• на твёрдые покрытия (камень),
• полутвёрдые покрытия (дерево),
• мягкие покрытия (линолеум).

При выборе материала для покрытия пола определяющим является эксплуатационное воздействие, которое может привести к разрушению или износу покрытия.

Если имеются в виду механические воздействия, то учитывают их вид и интенсивность. При выборе материала для полов в лабораториях, цехах, зданиях с большой интенсивностью движения определяющим параметром является стойкость материала в конкретных условиях — химическая, термостойкость, износостойкость и т.д.

2.2. Разборка и ремонт полов и напольного покрытия

Ремонт полов в квартире отличается от ремонта полов в частных домах тем, что в квартире полы уложены на готовое перекрытие и не требуется выполнять дополнительные работы по устройству опоры на грунт. А в остальном все работы идентичны.

Чтобы при разборке полов у Вас не появились «айсберги и торосы» из мусорных куч, с которыми Вы не совладаете впоследствии — надо выполнять последовательность работ:

2.3. Разборка полов с покрытий, пригодных для повторного использования.

Разборку полов из паркетных досок начинают начинают от угла с паркетной доски, имеющей открытый паз.

Пол, устроенный из отдельных паркетных планок, начинают разбирать со среднего ряда. Паркетные планки 1-го ряда отрывают ломом, поддевая лопатой планки следующих рядов и отрывая их от основания.

Ремонт лестниц и пола в помещениях многоквартирного дома

Ремонт лестниц и полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах должен выполняться:

• согласно «Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
• вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

1. из договоров управления многоквартирным домом;
2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе лестниц и пола в помещениях многоквартирного дома:

Пункт 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

1. выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности

• крепления ограждений,
• выбоин и сколов в ступенях;

1. выявление наличия и параметров трещин

• в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями,
• оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

1. выявление прогибов косоуров,

• нарушения связи косоуров с площадками,
• коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

1. выявление прогибов несущих конструкций,

• нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки,
• врубок в конструкции лестницы,
• а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

1. при выявлении повреждений и нарушений —

• разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
• проведение восстановительных работ;

1. проверка состояния и при необходимости

• восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
• обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Если вы хотите узнать какой должен быть расчет для винтовой лестнице смотрите по ссылке

Пункт 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

1. проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
2. при выявлении повреждений и нарушений —

• разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
• проведение восстановительных работ.

ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.